ディアナハウス田園調布

Leasehold

持ち家の新しいカタチ。借地権付き住宅のご案内。

借地権とは?

借地権とは、「地主に土地代を支払い、土地を借りる権利」のこと。賃貸住宅のようだと不安に感じるかもしれませんが、実は大きく異なります。まず、建物はお客様の所有となります。内装に手を加えることはもちろん、リフォームも自由なので、土地ごと家を買うのと変わらない暮らしを手に入れることができます。また、土地を購入しない分、購入時の初期費用や、固定資産税を抑えることが可能です。

借地権の種類

現在、借地権には大きく分けて 3種類あり、
新法借地権の施行以前に契約された借地権に関しては、旧法借地権が引き続き適用されます。

※借地期間は新規20年です。
※更新料として、借地権価格の5%がかかります。
※更新時に建物が存在していることが条件となります。

よくあるご質問

Q1地主への敷金・礼金・権利金・保証金等は必要ですか?
これらの費用は必要ありません。
Q2売却や賃貸に出すことは可能ですか?
どちらも可能です。
※売却の際は地主の承諾と譲渡承諾料が必要となり、建て替える場合は、建替承諾料も必要となります。また、賃貸は地主の承諾を得れば可能です。
Q3住宅ローン制度は利用できますか?
各種金融機関の住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除も適用可能です。
Q4購入時と入居後にかかる税金を教えてください。
土地に対する固定資産税、都市計画税はかかりません。
※建物はお客様の所有となるため、建物に対する登録免許税や不動産取得税、毎年の固定資産税、都市計画税がかかります。
Q5地主への地代はどのように決まりますか?
契約書に定めた算定式をもとに決定します。
※地代の算定式や改定時期のルールは借地契約書に記されています。毎年の土地評価額に基づき地代は増減しますが、地主の都合のみで改定されることはありません。
Q6借地権は相続できますか?
相続可能です。
※地主への届出などが必要です。相続後は、相続人による売却や賃貸も可能です。

※その他詳細については販売員にお問い合わせください

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